Kúpna zmluva (3) (§ 588 a nasl. ObZ)

Čl. I
Zmluvné strany
1.	Predávajúci: ………………………. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , r. č.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . bytom X, X
	(ďalej len „predávajúci“),

	a

2.	Kupujúci:
	. . . . . . . . . . . . . . . ., nar. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , r. č.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . a , bytom X
	(ďalej len „kupujúci“),

ktorí súhlasne prehlasujú a svojimi podpismi potvrdzujú, že sú oprávnení a k právnym úkonom spôsobilí, uzatvárajú túto

kúpnu zmluvu

za nasledujúcich podmienok:

Čl. II
1.	Predávajúci prehlasuje, že je ku dňu uzavretia tejto kúpnej zmluvy výlučným vlastníkom nehnuteľností nachádzajúcich sa v obci X, kat. území X, a to domu č.X s. postavenom na pozemku X parc. č. X spolu s pozemkami X parc. č. X – zastavané plochy a nádvoria o výmere X m2 a X parc. č. X – záhrady o výmere X m2.
2.	Vlastníctvo predmetných nehnuteľností je vedené v prospech predávajúceho na liste vlastníctva č. X pre okres X, obec X a kat. územie X.

Čl. III
1.	Predávajúci predáva v celosti nehnuteľnosti opísané v čl. II ods. 1 tejto zmluvy kupujúcim do ich bezpodielového spoluvlastníctva manželov za celkovú dohodnutú kúpnu cenu X € (slovom X eur).
2.	Kupujúci predmetné nehnuteľnosti kupujú za horeuvedenú kúpnu cenu X € do bezpodielového spoluvlastníctva.
3.	Prvú časť kúpnej ceny vo výške X € (slovom X eur) sa zaväzujú kupujúci vyplatiť predávajúcemu bezhotovostným prevodom na č. ú. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . v deň, kedy predávajúci ako záložca uzavrie so záložným veriteľom X, a. s. záložnú zmluvu, na základe ktorej predávajúci ako záložca zo záložnej zmluvy zriadi záložné právo k predávaným nehnuteľnostiam na zabezpečenie úveru kupujúcich z kúpnej zmluvy. Bezprostredne po zaplatení prvej časti kúpnej ceny podá predávajúci ako záložca zo záložnej zmluvy návrh na vklad záložného práva do katastra nehnuteľností. Druhú časť kúpnej ceny vo X € (slovom X eur) sa zaväzujú zaplatiť prostredníctvom úveru od X, a. s. bezhotovostným prevodom na účet predávajúceho, č. ú. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , a to v termíne do X
4.	Bezprostredne po zaplatení druhej časti kúpnej ceny podajú zmluvné strany návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
5.	Poplatok za vklad záložného a za vklad vlastníckeho práva hradí kupujúci.

Čl. IV
V prípade, že kupujúci nezaplatia prvú alebo druhú časť kúpnej ceny v zmysle čl. III ods. 2 tejto zmluvy, má predávajúci právo odstúpiť od tejto kúpnej zmluvy, čím sa táto ruší od začiatku a zmluvné strany sú si povinné vrátiť všetky plnenia, ktoré v súvislosti s touto zmluvou prijali.

Čl. V
1.	Kupujúci berú na vedomie, že predávajúci uzatvoril zmluvu o zriadení záložného práva k predávaným nehnuteľnostiam v prospech X, a. s. na účel zabezpečenia splácania úveru, plus na bývanie, ktorý bude poskytnutý kupujúcim s cieľom zaplatenia druhej časti kúpnej ceny v zmysle čl. III ods. 2 tejto kúpnej zmluvy. Kupujúci so zriadením záložného práva vyslovene súhlasia a sú si vedomí, že predmetné nehnuteľnosti budú na nich prevedené spolu so záložným právom v prospech X, a. s.
2.	Predávajúci prehlasuje, že nehnuteľnosti, ktoré sú predmetom prevodu, nie sú zaťažené žiadnymi dlhmi, vecnými bremenami ani inými právnymi vadami.
3.	Kupujúci prehlasujú, že si predmetné nehnuteľnosti prezreli, že je im známy ich stav a v takomto stave ich kupujú do výlučného vlastníctva.

Čl. VI
1.	Pre účinnosť tejto zmluvy je potrebný jej vklad do katastra nehnuteľností - Správa katastra X, do tej doby sú zmluvné strany svojimi prejavmi viazané.
2.	Podľa tejto zmluvy vykoná Správa katastra X v katastri nehnuteľností a X č. X pre obec a kat. úz. X tento zápis:
v časti A: bez zmeny

v časti B: . . . . . . . . . . . . . . . ., nar. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , r. č.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . a . . . . . . . . . . . . . . . ., . nar. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , r. č.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . bytom . . . . . . . . . . . . . . . ..

v časti C: záložné právo v prospech X, a. s. na zabezpečenie splátok z úveru, plus na bývanie.

Čl. VII
1.	Predávajúci odovzdajú kupujúcim vyprataný a vysťahovaný dom do užívania v termíne do X.
2.	Predávajúci sa zaväzuje hradiť všetky plnenia spojené s užívaním predmetného domu až do jeho odovzdania kupujúcim.
3.	Predávajúci v súčinnosti s kupujúcimi zabezpečia prevod užívacích práv spojených s predávaným domom, najmä prehlásenie zmeny odberateľa elektrickej energie, plynu a ďalších plnení spojených s užívaním domu, ktoré sú poskytované inými osobami. Ďalej sa predávajúci zaväzujú uhradiť všetky nedoplatky zistené pri prevode odberu energií u jednotlivých dodávateľov energií.
4.	Preplatky z jednotlivých zúčtovaní prináležia predávajúcemu.
5.	Predávajúci sa zaväzuje, že do X dní od podpisu tejto kúpnej zmluvy si odhlásia z predmetného domu trvalý pobyt všetky osoby, ktoré sú v ňom nahlásené ku dňu podpisu tejto kúpnej zmluvy. V prípade porušenia uvedeného záväzku je predávajúci povinný uhradiť kupujúcim všetky škody, ktoré mu vznikli porušením tohto záväzku.

Čl. VIII
1.	Táto zmluva sa vyhotovuje v 8 rovnopisoch, z ktorých každý má platnosť originálu,
2.	Zmluvné strany prehlasujú, že si túto zmluvu pred jej podpisom prečítali, že bola uzavretá podľa ich pravej a slobodnej vôle po vzájomnom prejednaní, vážne a zrozumiteľne a nie v tiesni alebo za nápadne nevýhodných podmienok.

V . . . . . . . . . . . . . . . .  dňa . . . . . . . . . . . . . . . .

	. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .		. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
	predávajúci		kupujúci

Poznámka
V danom prípade ide o kúpnu zmluvu uzavretú podľa § 588 a nasl. ObZ, kedy zároveň predávajúci ako záložca uzatvára so záložným veriteľom, ktorým je peňažný ústav, záložnú zmluvu, na základe ktorej predávajúci ako záložca zo záložnej zmluvy zriadi záložné právo k predávaným nehnuteľnostiam na zabezpečenie úveru poskytnutého peňažným ústavom kupujúcim z kúpnej zmluvy (hypotekárneho úveru).
Podpisy účastníkov zmluvy musia byť úradne overené (notárom).