Kúpna zmluva (2) (§ 588 a nasl. OZ)

Čl. I
Zmluvné strany
1.	Predávajúci: XXX, rod. YYY, nar. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , r. č.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , bytom ……………………….
	(ďalej len „predávajúci“)

a

2.	Kupujúci: XXX, rod. YYY, nar. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , r. č.: . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , bytom ………………………
	(ďalej len „kupujúci“),

ktorí súhlasne prehlasujú a svojimi podpismi potvrdzujú, že sú oprávnení a k právnym úkonom spôsobilí a uzatvárajú túto

kúpnu zmluvu

za nasledujúcich podmienok:

Čl. II
1.	Predávajúci je výlučným vlastníkom jednoizbového bytu č. XX o výmere podlahovej plochy X m2 na X. poschodí vo vchode č. X v bytovom dome č. s. X na X ulici č. X v meste X postavenom na pozemku X parc. č. X v k. ú. X. Byt pozostáva z 1 obytnej miestnosti, kuchyne a príslušenstva. Príslušenstvom bytu je predsieň, kúpelňa, WC, lódžia a pivnica o výmere X m2 v suteréne obytného domu. Predávajúci je ďalej vlastníkom spoluvlastníckeho podielu X na spoločných častiach a spoločných zariadeniach hore uvedeného obytného domu č. s. X a na pozemku X parc. č. X – zast. plochy a nádvoria o výmere X m2, čo pri uvedenom spoluvlastníckom podiele predstavuje výmeru X m2. Spoločnými časťami domu sú základy, obvodové múry, vchody, schody, schodištia, priečelia, rovná strecha, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami sú bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické a teplonosné prípojky, miestnosť na bicykle, priestory pod schodmi, kočikárne, dielne, výťahy, manglovne, práčovne, sušiarne, výťahové šachty, STA, vodonosné, teplonosné, kanalizačné, plynové a elektrické prípojky vrátane stúpacích vedení v dome s uzavieracími ventilmi.
2.	Vlastníctvo uvedenej nehnuteľnosti je zapísané v prospech predávajúceho na X č. X pre katastrálne územie X.

Čl. III
1.	Predávajúci predáva byt a spoluvlastnícke podiely na nehnuteľnostiach popísané v čl. II tejto zmluvy kupujúcemu do výlučného vlastníctva za vzájomne dohodnutú celkovú kúpnu cenu X € (slovom X eur).
2.	Kupujúci byt a spoluvlastnícke podiely na nehnuteľnostiach popísané v čl. II ods. 1 tejto zmluvy kupuje do výlučného vlastníctva za horeuvedenú kúpnu cenu.
Čl. IV
1.	Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť kúpnu cenu v zmysle čl. III. tejto zmluvy pri podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva kupujúceho do katastra nehnuteľností na Správe katastra X.
2.	Poplatky spojené s overením podpisov na kúpnej zmluve hradí predávajúci, poplatok za vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností hradí kupujúci.

Čl. V
1.	Predávajúci vyhlasuje, že byt a spoluvlastnícky podiel popísané v čl. II tejto zmluvy nie sú zaťažené žiadnym dlhmi, vecnými bremenami ani inými právnymi vadami alebo právami tretích osôb s výnimkou záložného práva v zmysle § 15 zákona č. 182/1993 Z. z. v znení neskorších predpisov. Zároveň sa predávajúci v rade 1 a v rade 2 zaväzujú pri podpise tejto zmluvy predložiť potvrdenie, že na predmetnom byte neviaznu žiadne nedoplatky voči správcovi bytu.
2.	Ďalej predávajúci prehlasuje, že v predmetnom byte nemá prihlásený trvalý pobyt žiadna osoba.
3.	Kupujúci prehlasuje, že si predmetný byt prezrel, že je mu známy jeho stav a v takomto stave ho kupuje.

Čl. VI
1.	Pre účinnosť tejto zmluvy je potrebný jej vklad do katastra nehnuteľností na Správe katastra X.
2.	Na základe tejto zmluvy vykoná Správa katastra X po povolení vkladu v katastre nehnuteľností a X č. X tieto zmeny:

v časti B: byt č. X, X. p. vchod č. X
XXX, rod. YYY, nar. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , r. č.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , bytom ………………………v podiele X, podiel X na spol. častiach a spol. zariad. domu č. s. X a na pozemku X parc. č. X

v časti C: bez zmeny

Čl. VII
Správcom v predmetnom byte je ………………………. Kupujúci vyhlasuje, že pristupuje ku zmluve o výkone správy.

Čl. VIII
Zmluvné strany prehlasujú, že si túto zmluvu pred jej podpisom prečítali, že bola uzavretá podľa ich pravej a slobodnej vôle po vzájomnom prejednaní, vážne a zrozumiteľne a nie v tiesni alebo za nápadne nevýhodných podmienok pre ktorúkoľvek zo zmluvných strán.

V ……………………… dňa ………………………

	. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .		. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
	predávajúci		kupujúci

Poznámka
V danom prípade ide o prevod vlastníckeho práva k bytu, ktorý už je v osobnom vlastníctve fyzickej osoby.
V zmysle ust. § 20 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov vlastník bytu a nebytového priestoru v dome má právo previesť svoje vlastnícke právo na inú osobu. Na prevod vlastníckeho práva sa použijú ustanovenia § 588 a nasl. ObZ, ak zákon č. 182/1993 Z. z. neustanovuje inak.
V prvom rade je potrebné uviesť, že osobitné náležitosti kúpnej zmluvy v tomto prípade ustanovuje § 5 ods. 1 písm. a) až h) zákona č. 182/1993 Z. z. Ide o náležitosti, ktoré sú vymenované taxatívne, čo znamená, že zmluva ich musí obsahovať.
V tejto súvislosti je potrebné uviesť, že aj v prípade, že by zmluva niektorú náležitosť neobsahovala, je katastrálny úrad povinný vyzvať účastníka konania o povolenie vkladu na doplnenie s tým, že katastrálne konanie preruší do odstránenia vady a iba v prípade nedoplnenia zo strany účastníka vo výzvou stanovenej lehote, môže následne konanie zastaviť.
Nie je teda možné zamietnuť vklad pre vecnú vadu!
V ostatnom platia príslušné § 588 a nasl. ObZ s tým, že zmluvné strany si ďalej v zmluve môžu voľne upraviť aj ďalšie vzájomné práva a povinnosti, pre ktorú úpravu platí zmluvná voľnosť s tým, že dohoda o iných vzájomných právach a povinnostiach nesmie odporovať zákonu, zákon obchádzať alebo obchádzať účel zákona.
Vlastnícke právo k bytu sa nadobúda až vkladom zmluvy do katastra nehnuteľností, t. j. samotným podpísaním zmluvy ešte vlastníctvo nie je prevedené.
Podpisy účastníkov zmluvy musia byť úradne overené (notárom).