Kúpna zmluva (1) (§ 588 a nasl. ObZ)

Čl. I
Zmluvné strany
1.	Predávajúci: . . . . . . . . . . . . . . . . ., nar. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , bytom . . . . . . . . . . . . . . . . . 
2.	Kupujúci: . . . . . . . . . . . . . . . . ., nar. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , bytom . . . . . . . . . . . . . . . . .

Čl. II
Predmet zmluvy
1.	Predmetom zmluvy je kúpa a predaj hnuteľnej veci: X.
2.	Predmetom tejto kúpnej zmluvy je tiež nasledovné príslušenstvo predmetnej veci – náhradné diely X, návod k obsluhe.

Čl. III
Cena
Cena, za ktorú predávajúci predáva a kupujúci kupuje predmet tejto zmluvy, je stanovená vzájomnou dohodou zmluvných strán vo výške X € (slovom X eur).

Čl. IV
Spôsob platenia kúpnej ceny
Varianty:
1.	Kúpna cena bude zaplatená v hotovosti v plnej výške pri podpise zmluvy.
2.	Kúpna cena bude zaplatená bezhotovostným prevodom na účet predávajúceho č. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3.	Kúpna cena bude zaplatená nasledovne:
a)	pri podpise zmluvy bude zaplatená záloha vo výške X € (slovom X eur),
b)	zvyšok kúpnej ceny bude zaplatený v pravidelných mesačných splátkach vo výške X € (slovom X eur) do 15. bežného mesiaca,
ba)	v prípade omeškania splátky dohodnutej kúpnej ceny zaplatí kupujúci za každý deň omeškania úrok vo výške 2 % z mesačnej splátky;
bb)	v prípade, že dohodnutú splátku kupujúci nezaplatí do jedného mesiaca od termínu splatnosti splátky, má predávajúci právo odstúpiť od zmluvy a uplatniť si právo na náhradu škody.

Čl. V
Dohoda o prechode vlastníckeho práva
Zmluvné strany sa dohodli, že vlastníctvo k veci prejde z predávajúceho na kupujúceho.
Varianty:
a)	pri podpise zmluvy odovzdaním veci,
b)	zaplatením zálohy vo výške X €,
c)	zaplatením poslednej splátky, vrátane prípadného úroku z omeškania.

Čl. VI
Ďalšie dojednania
1.	Kupujúci prehlasuje, že pozná technický stav kupovanej veci.
2.	Predávajúci prehlasuje, že oboznámil kupujúceho s technickým stavom predmetnej veci.

Čl. VII
Záverečné ustanovenia
1.	V otázkach, ktoré nie sú výslovne v zmluve upravené, sa budú zmluvné strany riadiť príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka.
2.	Zmluvné strany prehlasujú, že si zmluvu prečítali, rozumejú jej a na znak slobodnej vôle ju podpisujú.
3.	Zmluva je vyhotovená v dvoch vyhotoveniach, ktoré majú povahu originálu, z ktorých jeden obdrží strana predávajúca a jeden strana kupujúca.
4.	Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom podpísania zmluvy.

V. . . . . . . . . . .dňa . . . . . .
	. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .		. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
	predávajúci		kupujúci

Poznámka
Kúpna zmluva je zmluva, z ktorej vznikne predávajúcemu povinnosť predmet kúpy kupujúcemu odovzdať do vlastníctva a kupujúcemu povinnosť predmet kúpy prevziať a zaplatiť dohodnutú kúpnu cenu.
Kúpna zmluva je zásadne zmluvou neformálnou, možno ju uzavrieť písomne, ústne i fakticky.
Písomná forma sa vyžaduje len v týchto prípadoch:
–	predmetom kúpy je nehnuteľnosť,
–	ustanovuje tak právny predpis,
–	účastníci sa na písomnej forme dohodli.
Podstatnými náležitosťami kúpnej zmluvy sú:
–	predmet kúpy,
–	kúpna cena.
Povinnosťou predávajúceho je odovzdať predmet kúpy na mieste určenom dohodou a včas. Ak čas odovzdania nie je dohodnutý v zmluve, predávajúci je povinný odovzdať predmet kúpy v čase obvyklom, prípadne bez zbytočného odkladu.
Odovzdanie predmetu kúpy má význam v súvislosti s prevodom vlastníckeho práva a prechodom nebezpečenstva škody.
Ak nie je dohodnuté inak, v prípade hnuteľných vecí dochádza k prevodu vlastníckeho práva a nebezpečenstva poškodenia a straty odovzdaním veci. Prevod vlastníckeho práva k inému momentu (napr. zaplatením kúpnej ceny) možno dohodnúť v zmluve.
Právna úprava kúpnej zmluvy podľa § 588 a nasl. ObZ má univerzálny charakter. Predmetom kúpnej zmluvy podľa § 409 a nasl. OZ môže byť len vec hnuteľná. Ak je predmetom kúpy nehnuteľnosť, riadi sa jej právny režim vždy ustanoveniami ObZ, a to aj vtedy, keď sa uzatvára medzi podnikateľskými subjektmi (výnimkou je zmluva o predaji podniku – § 476 a nasl. OZ).
Podstatnými náležitosťami kúpnej zmluvy sú:
a)	záväzok predávajúceho odovzdať predmet kúpy,
b)	záväzok kupujúceho predmet kúpy prevziať,
c)	záväzok kupujúceho zaplatiť predávajúcemu dohodnutú cenu (Občiansky zákonník nepozná ustanovenie o tzv. obvyklej cene – § 448 ods. 2 OZ). To znamená, že cena musí byť v zmluve výslovne dohodnutá, inak je v tejto časti zmluva neplatná – § 40a ObZ. Ide o relatívnu neplatnosť tejto časti zmluvy, to znamená, že je neplatná len v tom prípade, ak sa jej dotknutá strana výslovne dovoláva.
Osobitné ustanovenia § 613 – 627 ObZ upravujú predaj v obchode a uplatňujú sa popri všeobecných ustanoveniach.
K nadobudnutiu vlastníckeho práva pozri § 133 ObZ. V zmluve možno osobitným spôsobom dohodnúť prechod vlastníckeho práva – tzv. výhrada vlastníctva, § 601 ObZ – napríklad zaplatením kúpnej ceny, zaplatením prvej splátky a pod.
Kúpna zmluva všeobecne nemusí mať písomnú formu s výnimkou týchto prípadov:
1.	predmetom kúpy je nehnuteľnosť,
2.	na písomnej forme trvá aspoň jedna zo zúčastnených zmluvných strán a druhá strana na túto podmienku pristúpi.
Častým prípadom ďalších ustanovení v kúpnej zmluve je dohoda o tzv. predkupnom práve:
–	zákonné predkupné právo – § 140 ObZ,
–	zmluvné predkupné právo – § 602 – 606 ObZ, alebo
–	dohoda o spätnej kúpe – § 607 – 609 ObZ.
Konanie o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností sa začína na návrh účastníka konania, ktorým je účastník právneho úkonu, na ktorého základe má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti. Návrh podáva účastník konania na príslušnej správe katastra v územnom obvode okresu podľa prevádzanej nehnuteľnosti, to znamená, v ktorého územnom obvode sa nehnuteľnosť nachádza.
Správa katastra preskúma platnosť zmluvy najmä z týchto hľadísk:
–	oprávnenosť účastníkov právneho úkonu nakladať s nehnuteľnosťou,
–	vykonanie právneho úkonu v predpísanej forme,
–	hodnovernosť prejavu vôle účastníkov,
–	dostatočnú určitosť a zrozumiteľnosť prejavu vôle účastníkov,
–	zmluvnú voľnosť, prípadne, či právo nakladať s nehnuteľnosťou nie je obmedzené.
Správa katastra, ak sú pre vklad splnené podmienky, vklad povolí. Pri rozhodovaní o povolení vkladu prihliada správa katastra aj na skutkové a právne skutočnosti, ktoré by mohli mať vplyv na povolenie vkladu. Rozhodnutie o povolení vkladu vyznačí správa katastra v zmluve. Proti rozhodnutiu, ktorým sa vklad povoľuje, nemožno podať opravný prostriedok. Rozhodnutie o povolenie vkladu nadobúda právoplatnosť dňom jej vyznačenia. Zmluvu s vyznačením rozhodnutia o povolení vkladu doručí správa katastra každému účastníkovi konania.
Ak správa katastra návrh na vklad zamietne, pretože nie sú splnené podmienky, rozhodnutie doručí všetkým účastníkom konania. Proti tomuto rozhodnutiu je prípustné odvolanie. Pre prípad, že sa odvolaniu nevyhovie v celom rozsahu, môže účastník konania podať vo veci návrh na súd.
Katastrálny zákon (zákon č. 162/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov) ustanovuje podmienky, kedy môže správa katastra prerušiť konanie o návrhu na vklad, kedy možno zastaviť konanie o návrhu na vklad a kedy môže návrh na vklad zamietnuť.
Úkony, ktoré vykoná správa katastra, sú spoplatňované podľa zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v znení neskorších predpisov.